夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在首付款支付方名下的，离婚后房产怎么分？

    现实生活中经常会出现婚前夫妻一方签定房屋买卖合同、支付首付款并在银行办理了按揭贷款，婚后夫妻共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。由此可见，在这种情况下，房产归不动产登记一方所有，双方婚后还贷所支付的款项以及对应的增值部分还是应当作为夫妻共同财产进行处理，由取得房屋产权的乙方给予另一方补偿。

    那么作为夫妻共同财产共同还贷及增值部分应如何计算呢？根据法律规定，应当查明首付款支付情况、银行贷款及还贷情况、夫妻共同还贷情况、房屋的现值等情况。结合上述情况，应当给予补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同还贷数额÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋现值×50%。

    上述补偿方式不排除在特定情况下分割财产时采取照顾子女、女方和无过错方利益的原则，给予一方更多的补偿或者将房产判归非首付款支付方所有。