北京**大食品有限公司与北京**食品有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
原告：北京**大食品有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇牛汇街3号。
法定代表人：正山某某，董事长。
委托诉讼代理人：高某，女，该单位员工。
委托诉讼代理人：沈*，北京市开越律师事务所律师。
被告：北京**食品有限公司，住所地北京市丰台区花乡羊坊村308号。
法定代表人：姚某某。
原告北京**大食品有限公司（以下简称东大公司）与被告北京**食品有限公司（以下简称*山公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东大公司委托诉讼代理人沈**到庭参加诉讼。被告*山公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东大公司向本院提出诉讼请求：1.解除我公司与*山公司签订的《经营场所租赁合同书》；2.*山公司向我公司支付拖欠的租金827960元以及逾期付款违约金124856元；3.*山公司支付我公司设备物品搬迁费169000元及物品保管费6000元；4.由*山公司承担本案诉讼费。事实和理由：我公司原名称是北京人形烧本铺食品有限公司。在北京市丰台区花乡经贸公司承租经营场所一处，位于北京市丰台区花乡羊坊村308号，双方约定我公司有权对外转租。自2013年6月1日起，我公司将部分经营场所转租给*山公司。合同约定：租期至2026年5月31日止；*山公司拖欠租金累积达1个月以上的，我公司可提前解除合同、收回场所，同时追究*山公司的违约责任；*山公司向我公司交纳相当于现行标准一个月租金金额的押金作为履行合同的保证，租赁终止后五日内，在*山公司无违约的前提下，我公司将无息退还给*山公司；每月25日至30日*山公司应向我公司交纳下个月租金；*山公司不按时交纳租金及其他各项费用，除补交租金外，再按照每日1‰的标准向我公司支付违约金。合同生效后，我公司如约向*山公司提供了经营场所，履行了出租人的义务。2017年8月，*山公司因没有资金而停产。*山公司自2017年8月起一直没有交纳租金，至2017年9月1日，*山公司拖欠租金达一个月，合同约定的解除条件已成就。我公司多次发函通知*山公司解除租赁合同并腾空经营场所交还我公司。*山公司以种种理由拖欠，既不交纳租金、也不交还经营场所。给我公司造成了巨大的经济损失。为减少损失、避免损失继续扩大，我公司被迫于2017年12月31日将存放在经营场所内的*山公司的设备物品集中码放在原食堂及周边。经营场所清理后，于2018年1月1日交还北京市丰台区花乡经贸公司并解除了双方之间的租赁关系。为了保护*山公司的财产权利，我公司出资聘用三名*山公司的前员工保管设备物品。我公司认为，合同一经订立即具有法律效力，任何一方都应严格遵守。因*山公司违约造成合同解除，*山公司应对我公司造成的经济损失承担赔偿责任。请求人民法院支持我公司的诉讼请求。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，*山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。东大公司与*山公司签订的《经营场地租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。*山公司应当按照合同约定的期限支付租金，现其无正当理由欠付租金之行为已致使双方于租赁合同中约定的合同解除条件成就，东大公司据此主张合同解除并函告*山公司，在*山公司收到东大公司的解除通知之日，该合同即告解除，故本院对东大公司关于解除合同之主张予以支持，该合同解除之日为2017年9月1日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。东大公司关于合同解除之前部分的租金及相应逾期付款违约金之请求，于法有据，本院予以支持。对于合同解除之后的部分，东大公司主张租金没有依据，本院依法将该部分调整为占有使用费，费用标准参照双方约定的租金标准，即每月165592元计算，支付期间截止至2017年12月31日租赁物被腾空交还之日止。因双方未在合同中对逾期支付占有使用费的违约金问题进行约定，本院对该部分违约金不予支持。关于东大公司主张的设备物品搬迁费及保管费之请求，*山公司于合同解除后应依约及时腾退、返还房屋，现其径行遗留物品设备于租赁场地的行为，导致东大公司产生物品搬迁费及物品保管费，属于东大公司的损失，*山公司
应予以赔偿，故东大公司的该项请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条、九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京**大食品有限公司与北京**食品有限公司于二〇一六年七月十二日签订的《经营场所租赁合同书》于二〇一七年九月一日解除；
二、北京**食品有限公司于本判决生效后十日内支付北京**大食品有限公司租金165592元及违约金35106元；
三、北京**食品有限公司于本判决生效后十日内支付北京**大食品有限公司房屋占有使用费662368元；
四、北京**食品有限公司于本判决生效后十日内支付北京**大食品有限公司设备物品搬迁费169000元、物品保管费6000元；
五、驳回北京**大食品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14950元，由北京**大食品有限公司负担1176元（已交纳），由北京**食品有限公司负担13774元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
北京市开越律师事务所
是经北京市司法局批准成立的一家综合性合伙制律师事务所，专业从事土地征收、房地产开发建设、建筑工程施工、拆迁补偿等全程房地产法律服务；政府、公司常年法律服务顾问业务；商务合同、项目谈判、设计、起草以及债务追索以及民事损害赔偿等非诉和诉讼业务。
留言板
北京市开越律师事务所 京ICP备xxxxxxxxxxx-x号