北京市**经济合作社与北京**古典家具有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告北京市**经济合作社，住所地北京市朝阳区。

法定代表人王某，社长。

委托代理人雷*辰，北京市开越律师事务所律师。

被告北京**古典家具有限公司，住所地北京市朝阳区。

法定代表人杨某，经理。

委托代理人吴＊＊，北京安博（天津）律师事务所律师。

原告北京市**经济合作社（以下简称郎辛庄合作社）与被告北京**古典家具有限公司（以下简称家具有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员甄玉斌独任审判，公开开庭进行了审理。郎辛庄合作社的委托代理人雷*辰，家具有限公司的委托代理人吴＊＊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

郎辛庄合作社诉称：2013年9月26日，郎辛庄合作社与家具有限公司签订《租赁协议书》，约定：家具有限公司向郎辛庄合作社租用位于黑庄户乡郎辛庄村北，东至xxx库房、西至xxx库房、南至xxxx库房、北至郎辛庄北路（距路牙6米）的约7亩场地及房屋（以下简称租赁场地）从事二、三产业。协议签订后，郎辛庄合作社依约向古典公司交付了房屋及场地，但古典公司自2018年12月1日后就未再给付租金。郎辛庄合作社多次催要，古典公司拒绝给付。现郎辛庄合作社诉至法院，要求法院判令双方所签《租赁协议书》解除；古典公司腾空并交还租赁场地，支付2018年12月1日至2020年1月15日的租金561644元，按每日1370元的标准给付自2020年1月16日至实际腾空并交还房屋及场地日止的占用费，并支付违约金227500元。

古典公司辩称：2013年郎辛庄合作社急需钱购置设备，便与古典公司的法定代表人杨某协商，双方签订了《租赁协议书》。自《租赁协议书》签订至今租赁场地一直处于闲置状态，古典公司并未实际使用。双方也曾就协议履行问题进行过协商，郎辛庄合作社的意见是：古典公司可以继续租，或者双方解除协议，郎辛庄合作社把古典公司已给付的250万元租金退给古典公司。由于处于疫情期间，古典公司不同意解除协议，如果双方能够达成调解的话，古典公司可以随时将剩余租金给付郎辛庄合作社，希望郎辛庄合作社免除违约金。

经审理查明：2013年9月26日，郎辛庄合作社与古典公司签订《租赁协议书》，约定：古典公司向郎辛庄合作社租用租赁场地，租期自2013年12月1日至2033年11月30日。年租金50万元，每10年递增10%；自本协议签订之日起三日内，古典公司一次性付给郎辛庄合作社2013年12月1日至2018年11月30日的全部租金250万元；自2018年起，每年12月1日至3日，一次性付清当年12月1日至次年11月30日的全部年租金，直至本协议期满为止。古典公司应按合同的规定按时向郎辛庄合作社交纳租金和水电费、卫生费等，否则，每拖延一天，按拖延费用的千分之一向郎辛庄合作社交纳滞纳金。如连续拖欠租金达半年以上，郎辛庄合作社有权随时解除合同。协议履行期内，双方任何一方违约的，均需向守约方支付合同总金额1%的违约金，并赔偿守约方因此造成的实际损失，且守约方有权解除本协议。双方还在协议中对其他相关事项进行了约定。协议签订后，郎辛庄合作社将租赁场地交付给古典公司，古典公司亦向郎辛庄合作社交付了首期租金250万元。

案件审理过程中郎辛庄合作社表示，古典公司仅给付了首期租金250万元，自2018年12月1日起就未再给付租金。古典公司则称，除了250万元之外，古典公司还曾给付郎辛庄合作社租金，但其未能就此提供相应证据。

上述事实，有《租赁协议书》、对账单及庭审笔录等证据在案佐证。

本院认为：郎辛庄合作社与古典公司签订《租赁协议书》后，将租赁场地交付给古典公司，古典公司亦应按协议约定给付郎辛庄合作社租金。古典公司未按约定给付租金，达到了协议约定的解除条件。郎辛庄合作社要求解除协议，要求古典公司给付租金、使用费、支付违约金、返还租赁场地的诉讼请求合法有据，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：

一、解除原告北京市**经济合作社与被告北京**古典家具有限公司于二〇一三年九月二十六日签订的《租赁协议书》；

二、被告北京**古典家具有限公司于本判决生效之日起十日内将位于北京市朝阳区黑庄户乡郎辛庄村北，东至xxx库房、西至xxx库房、南至xxxx库房、北至郎辛庄北路（距路牙6米）的约七亩场地及房屋腾空后交还给原告北京市**经济合作社；

三、被告北京**古典家具有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京市**经济合作社自二〇一八年十二月一日至二〇二〇年一月十五日期间的租金五十六万一千六百四十四元；

四、被告北京**古典家具有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京市**经济合作社场地占用费（自二〇二〇年一月十六日至实际腾退场地之日止，按每日一千三百七十元标准计算）；

五、被告北京**古典家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京市**经济合作社违约金二十二万七千五百元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5846元，由被告北京**古典家具有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。